Какие условия договора являются существенными

Существенным будет и условие, которое надо согласовать по заявлению одной из сторон.

Без существенных условий договор является незаключенным.

Однако он будет действовать, если стороны его исполняют (п. п. 1, 3 ст. 432 ГК РФ).

Предмет договора

Предмет является существенным условием любого гражданско-правового договора и должен быть согласован (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Под предметом обычно понимаются основные действия сторон в отношении определенного объекта (имущества), которые определяют цель заключения договора.

Например, передача имущества, выполнение работ, оказание услуг и получение платы за это.

В этом случае объектом договора является определенный объект (имущество), в отношении которого обычно совершаются такие действия.

Таким образом, объект договора - это то, в отношении чего складываются регулируемые договором правоотношения.

Например, объектом договора найма жилого помещения является изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (п. 1 ст. 673 ГК РФ).

В некоторых договорах объект является и предметом договора, например передаваемое недвижимое имущество в договоре купли-продажи недвижимости (ст. 554 ГК РФ).

На практике разграничение на предмет и объект принципиального значения не имеет, потому что в договоре они обычно указываются вместе и одно без другого не существует.

Как согласовать предмет договора

Для согласования предмета договора рекомендуем максимально точно описать объект, на который направлен договор, и основные действия сторон (обязательства).

Для этого укажите:

1) данные об объекте, то есть об имуществе, которое, например, передается в собственность (по договору поставки или др.), в пользование (по договору аренды или др.) или создается в результате выполнения работ по договору подряда. Укажите наименование и индивидуальные характеристики объекта.

Универсального перечня данных об объекте нет. При их определении учитывайте нормы, которые регулируют конкретный вид договора, и специфику объекта.

Обратите внимание, что без указания сведений об объекте условие о нем будет считаться несогласованным, а договор - незаключенным.

Например, если в договоре аренды вы не указали данные, позволяющие определенно установить объект аренды, договор не считается заключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ).

Важно помнить, что ненадлежащее согласование объекта можно "исцелить" фактическим исполнением договора сторонами.

Например, если арендодатель передал вещь арендатору и между ними не было спора о ненадлежащем исполнении этой обязанности, договор аренды нельзя оспорить из-за ненадлежащего описания объекта;

2) обязательства сторон. Опишите, какие основные действия должны совершить стороны договора (например, передать имущество, выполнить работы, оказать услуги, оплатить их). Четкое согласование обязательства позволит избежать сомнений относительно того, какой именно договор заключен.

Существенные условия договора

Для некоторых договоров в законе или иных правовых актах перечислены существенные условия.

Например, в Гражданском кодексе РФ названы как существенные следующие условия:

• цена товара, порядок, сроки и размеры платежей - для договора о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа (п. 1 ст. 489 ГК РФ);

• объект страхования, страховой случай, размер страховой суммы, срок действия - для договора имущественного страхования (п. 1 ст. 942 ГК РФ);

• состав имущества, передаваемого в доверительное управление, наименование учредителя управления или выгодоприобретателя, размер и форма вознаграждения управляющему (если оно предусмотрено), срок действия - для договора доверительного управления имуществом (п. 1 ст. 1016 ГК РФ).

В некоторых случаях договорное условие прямо не называется существенным, но считается необходимым (обязательным) и по сути является существенным.

Вы можете понять, что определенное условие может быть таковым, если в законе употребляются, в частности, следующие выражения:

• "договор должен предусматривать".

Например:

- размер арендной платы в договоре аренды здания (п. 1 ст. 654 ГК РФ);

- цену имущества в договоре продажи недвижимости (п. 1 ст. 555 ГК РФ, п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49);

• "в договоре должны быть указаны". Например, предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом, в договоре залога (п. 1 ст. 339 ГК РФ).

Еще один ориентир существенности условия - если в норме указано, что без него договор не заключен.

Условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение

Если вы считаете нужным согласовать определенное условие в качестве существенного, вам следует прямо указать на необходимость достигнуть соглашения относительно него (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Например, вам может быть важно согласовать в договоре поставки условие об упаковке и способе доставки товара или определить в договоре аренды срок аренды и цель использования объекта аренды. То же самое может сделать и ваш контрагент.

Заявить о необходимости согласовать определенное условие можно по-разному:

• направить письменное предложение контрагенту;

• зафиксировать свое заявление в протоколе разногласий;

• иным образом заявить о своем намерении в преддоговорной переписке.

Если условие не будет согласовано, можно ссылаться на незаключенность договора, но при условии, что вы не подтвердили действие такого договора (п. 3 ст. 432 ГК РФ).

Такое условие считается существенным, даже если бы оно восполнялось диспозитивной нормой (п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49).

Например, в ходе переговоров вы предложили условие о цене или заявили о необходимости ее согласовать.

Отсутствие согласия по этому условию или порядку определения цены не может восполняться по правилу п. 3 ст. 424 ГК РФ.

Договор не будет заключен до тех пор, пока не будет согласовано названное условие, или вы не откажетесь от своего предложения, или отказ не будет следовать из вашего поведения (п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49).